Comment un avocat roumain spécialisé dans la récupération de biens peut vous aider dans la restitution de biens en Roumanie
Des dizaines de milliers de propriétaires fonciers roumains qui doivent récupérer une propriété de l’État roumain pourront intenter des actions en justice l’année prochaine afin de récupérer les bâtiments qui ont été illégalement saisis pendant l’ère communiste en Roumanie. Un avocat roumain spécialisé dans la restitution de biens peut s’occuper de la documentation requise pour récupérer la propriété de l’État roumain. Parallèlement, les anciens propriétaires représentés par un avocat roumain spécialisé dans la récupération de biens ont plus de chances de réussir devant les tribunaux, recommandent les avocats du cabinet roumain Pavel, Margarit & Associates.
Cet article présente les dispositions de la loi roumaine sur la restitution de biens concernant les mesures pour finaliser le processus de restitution, ainsi que l’étape de rétrocession des biens immobiliers en Roumanie. Il s’agit d’un résumé d’une étude plus approfondie intitulée “Aspects sélectifs concernant la restitution de biens en Roumanie” présentée par Radu Pavel, associé directeur de Pavel, Mărgărit & Associates, un cabinet d’avocats roumain, lors de la conférence “Tendances et défis dans le processus de restitution de biens en Roumanie“, organisée par le magazine Legal Magazin, une publication juridique prestigieuse en Roumanie.
En 2013, la Roumanie a adopté la loi n° 165 sur les mesures visant à finaliser le processus de restitution des bâtiments saisis de manière abusive pendant le régime communiste en Roumanie. Cette loi stipule, à l’article 1, le principe de restitution des bâtiments saisis de manière abusive pendant le régime communiste. Étant donné l’impossibilité de restitution en nature de ces bâtiments, la nouvelle loi prévoit des mesures compensatoires équivalentes, à savoir :
- compensation avec des biens offerts en équivalent ;
- compensation en points.
L’innovation apportée par cette loi est la mesure en points. Ainsi, il est stipulé que lorsque les demandes de restitution en Roumanie ne peuvent pas être résolues par une restitution en nature, les entités investies par la loi doivent régler le dossier en accordant des mesures compensatoires en points. Le système d’attribution de points est prévu par la loi 165/2013 à l’article 21. Ainsi, l’évaluation du bâtiment est effectuée en appliquant l’échelle notariale en vigueur à la date d’entrée en vigueur de la loi 165/2013, en tenant compte des caractéristiques techniques du bâtiment, et est exprimée en points. Un point équivaut à 1 RON, soit environ 0,25 euro.
Il est également précisé que : a) si, à l’aide des documents figurant dans le dossier, l’emplacement ou les caractéristiques techniques du bâtiment pour lequel des dommages sont établis ne peuvent pas être établis, l’évaluation sera effectuée en appliquant la valeur minimale pour la zone ou la catégorie de propriété prévue par l’échelle notariale pour la localité, conformément aux dispositions mentionnées ci-dessus. b) si, à l’aide des documents figurant dans le dossier, la superficie architecturale et/ou la description des constructions pour lesquelles une indemnisation ne peut pas être établie, des mesures compensatoires seront accordées pour une superficie utile de 21 m². L’évaluation sera effectuée en appliquant la valeur minimale pour la superficie prévue par l’échelle notariale applicable à cette localité.
Dans les trois ans suivant la décision de règlement, le titulaire des points peut demander leur capitalisation en espèces. Pour les décisions rendues avant le 1er janvier 2017, le délai commencera à courir à partir de cette date.
À la demande du titulaire des points, l’Autorité nationale roumaine chargée de la restitution des biens émet, pendant 5 années consécutives, des titres de paiement en versements annuels égaux, dans la limite fixée par la décision de règlement. Les titres de paiement sont émis dans l’ordre chronologique de la décision de règlement.
Le montant d’une tranche ne peut être inférieur à 20 000 RON (environ 4 350 euros), à condition que le montant ainsi accordé n’excède pas le total des dommages établis.
Présentation des délais établis par la loi roumaine de restitution d’une propriété en vertu de la loi 10/2001, l’une des premières lois de restitution d’une propriété en Roumanie, en fonction du nombre de dossiers que chaque entité investie par la loi est appelée à régler, comme suit : a) dans les 12 mois, les entités investies par la loi, qui doivent résoudre jusqu’à 2 500 demandes ; b) dans les 24 mois, les entités investies par la loi qui doivent régler entre 2 500 et 5 000 demandes ; c) dans les 36 mois, les entités investies par la loi qui ont plus de 5 000 demandes à régler.
Ces délais prennent effet à partir du 1er janvier 2014. Les dossiers déposés auprès du secrétariat roumain de la Commission centrale de compensation seront résolus dans un délai de 60 mois à compter de l’entrée en vigueur de la loi, à l’exception des dossiers fonciers qui seront réglés dans un délai de 36 mois. La loi prévoit que les dossiers sont réglés dans l’ordre de leur enregistrement auprès du secrétariat roumain de la Commission centrale de règlement des dommages, respectivement du secrétariat de la Commission nationale.
Au regard des remboursements, à l’heure actuelle, quatre ans après l’entrée en vigueur de la loi 165/2013 sur la restitution d’une propriété en Roumanie, plusieurs mairies du pays ont des centaines, voire des milliers et des dizaines de milliers de notifications de restitution de biens immobiliers non résolues, basées sur la loi 10/2001. La plupart d’entre elles sont enregistrées à Bucarest et Constanța, deux grandes villes de Roumanie, selon les statistiques présentées par Radu Pavel, associé directeur de Pavel, Mărgărit & Associates, lors de la conférence “Tendances et défis dans le processus de restitution de biens en Roumanie“, organisée par la revue Legal Magazin.
La mairie de Bucarest occupe la première place de ce classement, avec 24 142 dossiers non résolus. La mairie de Constanța occupe la deuxième place avec 3 171 dossiers, et la mairie d’Arad occupe la troisième place avec 892 notifications non résolues. La plupart de ces dossiers sont à différents stades de règlement auprès de l’Autorité nationale roumaine chargée de la restitution des biens. Le délai fixé par la loi n° 165/2013 pour régler environ 30 000 affaires est mai 2018. À partir de ce mois-ci, les dossiers peuvent être portés devant les tribunaux pour obtenir un règlement judiciaire.
Les anciens propriétaires qui doivent récupérer une propriété en Roumanie doivent faire appel à des avocats roumains spécialisés en restitution pour augmenter leurs chances de succès. Un procès contre l’État roumain pour la restitution d’un bien immobilier peut prendre des années devant les tribunaux. Avec l’aide d’un avocat roumain ayant des années de pratique dans le domaine de la restitution, les chances de voir un procès se terminer le plus rapidement possible sont élevées, déclarent les avocats du cabinet Pavel, Margarit & Associates.
Pavel, Mărgărit & Associates est l’un des cabinets d’avocats les plus réputés en Roumanie, offrant des services juridiques de la plus haute qualité, au-delà des attentes des clients. Le cabinet traite les affaires avec un professionnalisme et un dévouement maximum. Son objectif ultime est d’obtenir des résultats exceptionnels et d’atteindre les objectifs du client de manière efficace. Parmi les clients de Pavel, Mărgărit & Associates figurent des multinationales et des entreprises locales de premier plan. En 2017, les succès du cabinet d’avocats roumain ont été reconnus par les guides et publications internationaux les plus prestigieux. Ainsi, Pavel, Mărgărit & Associates a été classé deuxième en Roumanie dans le classement des cabinets d’avocats d’affaires les plus compétents cette année-là, établi par la publication Legal 500, le guide le plus prestigieux pour les cabinets d’avocats dans le monde, basé à Londres, au Royaume-Uni. Le cabinet d’avocats est également reconnu au niveau international par le guide financier et corporatif IFLR 1000 de 2017. Pavel, Mărgărit & Associates est également le seul cabinet d’avocats en Roumanie recommandé par le directeur de Global Law Experts à Londres dans le domaine du règlement des litiges. Toutes les informations pertinentes concernant Pavel, Mărgărit & Associates, y compris les domaines de pratique, les résultats et les réalisations, sont disponibles sur le site Web du cabinet à l’adresse suivante : https://pavelmargarit.ro.