IMMOBILIER ET CONSTRUCTION

« J’ai été impressionné par leurs compétences en matière d’immobilier, comme les acquisitions, les conseils et le refinancement. »

« Radu Pavel, l’associé directeur du cabinet d’avocats, est très expérimenté, très attentif aux détails et un avocat très diligent et proactif. »

LEGAL 500 2019 – Rang 4 – Immobilier et Construction

« L’équipe du cabinet d’avocats roumain Pavel, Margarit & Associates compte des avocats exceptionnels, qui sont très compétents et qui fournissent des recommandations utiles.

Radu-Catalin Pavel est un avocat d’affaires très pratique et engagé régulièrement dans des transactions immobilières complexes. D’autres domaines d’expertise comprennent le financement immobilier et les projets de construction. »

LEGAL 500 2018 Rang 4– Immobilier et Construction

L’équipe du cabinet d’avocats roumain Pavel, Margarit & Associates est « professionnelle et réactive » et possède « une vaste expérience » dans divers domaines de l’immobilier. Radu-Catalin Pavel fournit « d’excellents conseils stratégiques ».

L’équipe du cabinet d’avocats roumain Pavel, Margarit & Associates est « professionnelle et réactive » et possède « une vaste expérience » dans divers domaines de l’immobilier.

LEGAL 500 2017 Rang 4 – Immobilier et Construction

« Le cabinet Pavel, Margarit & Associates est très compétent en immobilier et en construction. »

L’avocat Radu-Catalin Pavel possède une vaste expérience. Il a conseillé un promoteur dans un lotissement résidentiel de 90 immeubles près de l’aéroport international Henri Coanda. »

International Financial Law Review IFLR1000 – 2020

Banque, Finance, Entreprise et Fusions & Acquisitions

Expertise juridique reconnue dans les domaines de l’immobilier, de la restructuration et de l’insolvabilité et des services bancaires

Les spécialistes d’IFLR1000 notent que « Pavel Margarit & Associates se spécialise dans le secteur des minéraux et conseille les sociétés minières et de développement étrangères sur les transactions d’entreprise et les projets. La période de recherche a vu l’action ferme sur les acquisitions, les financements et les restructurations pour les groupes miniers internationaux. Il a également fourni des conseils réglementaires concernant les explorations et les opérations minières en Roumanie. Ailleurs, le travail dans les secteurs de l’immobilier et des finances a également occupé l’entreprise. »

Dans le même temps, l’IFLR 1000 a classé Radu Pavel, associé directeur du cabinet d’avocats roumain Pavel, Margarit & Associates, comme avocat de renom pour son expertise en immobilier, restructuration et insolvabilité et secteur bancaire.

International Financial Law Review IFLR1000 – 2019

Banque et Finance, Entreprise et Fusions & Acquisitions

Expertise juridique reconnue dans les domaines de l’immobilier, de la restructuration et de l’insolvabilité et des services bancaires

Le guide a récemment publié les nouveaux classements, valables pour l’année 2019. Pavel, Margarit & Associates cabinet d’avocats roumain a été classé sur les premières places dans le secteur bancaire et de la finance et de la pratique des entreprises.

L’IFLR 1000 a classé Radu Pavel, associé directeur du cabinet d’avocats roumain Pavel, Margarit & Associates, comme l’un des avocats les plus précieux et expérimentés en Roumanie dans les domaines de la banque et de la restructuration et de l’insolvabilité, dans les affaires liées au secteur immobilier.

Note aux spécialistes d’IFLR1000 : « Pavel Margarit & Associates se spécialise dans le secteur des minéraux et conseille les sociétés minières et de développement étrangères sur les transactions commerciales et les projets. La période de recherche a vu l’action ferme sur les acquisitions, les financements et les restructurations pour les groupes miniers internationaux. Il a également fourni des conseils réglementaires concernant les explorations et les opérations minières en Roumanie. Ailleurs, le travail dans les secteurs de l’immobilier et des finances a également occupé l’entreprise. »

• A aidé un important promoteur immobilier, qui a développé un projet résidentiel de 102 villas haut de gamme à Bucarest dans les opérations commerciales quotidiennes, telles que les négociations avec les acheteurs pour l’achat, la rédaction et la négociation des documents de transaction (vente-achat), la rédaction et l’examen des contrats avec les fournisseurs de services publics. Nous avons également aidé le client dans toutes les phases du projet, en commençant par un long rapport de due diligence pour l’acquisition du terrain où le projet a été développé. (EUR 8,000,000)
• Assistance d’un acteur majeur de l’immobilier roumain dans les phases pré et post-mise en œuvre d’un projet transfrontalier. Avant l’achèvement de la phase B du projet, le promoteur a ouvert la procédure d’insolvabilité, ce qui a rendu le mandat plus complexe. Nous avons participé à toutes les questions immobilières découlant de l’exécution du projet, de la vente des appartements, des négociations avec les acheteurs, de la rédaction des contrats de vente et d’achat, de la rédaction d’avis juridiques sur des questions juridiques qui surgissaient inévitablement au cours de la journée. . .activité courante d’une société, évaluation de l’ensemble des actifs, due diligence et questions réglementaires. (8 000 000 EUR)
• Assistance à une société d’exploration et de développement miniers en Roumanie pour les ressources naturelles dans un projet de due diligence transfrontalière sur les actifs immobiliers consistant en galeries minières, terrains, immeubles d’appartements, les bâtiments administratifs et autres biens faisant partie de l’exploitation minière. Le rapport de diligence raisonnable était une condition préalable à la conclusion d’un accord de remboursement anticipé avec l’une des plus importantes maisons de courtage de concentrés au monde. S’étendant sur trois territoires, la Roumanie, le Royaume-Uni et les États-Unis, nos services comprenaient la rédaction d’un rapport de diligence raisonnable complexe sur les actifs immobiliers détenus par le client, la rédaction, la négociation et la conclusion d’un accord hypothécaire immobilier et mobilier. (9 500 000 USD)
• A aidé l’un des principaux promoteurs fonciers du nord de Bucarest, dans le processus de conclusion d’un accord de coentreprise transfrontalière avec une société d’investissement qui achète, rénove et vend des villas de luxe. Nos services comprenaient la rédaction de l’accord de coentreprise, avec une attention particulière à la condition ultérieure, afin d’obtenir la propriété du projet d’une entreprise en faillite. En plus de cela, nous avons négocié les conditions post-clôture et les cas de défaut et la condition de résiliation de l’accord, rédigé le paquet de sécurité, aidé et conseillé dans les discussions avec le Constructeur Général et effectué des visites sur place. (EUR 5,000,000)
• A aidé un important fabricant de fer et d’acier roumain à acquérir un portefeuille immobilier NPL auprès d’un fonds de capital-investissement qui était auparavant détenu par la plus grande institution financière roumaine (projet transfrontalier). Nous avons préparé et rédigé un rapport de diligence raisonnable juridique pour les actifs, rédigé et négocié les documents de transaction et les conventions de vente et d’achat à ordre et participé à toutes les négociations avec les parties liées. Notre mandat comprenait une assistance à toutes les étapes de la transaction, y compris les questions de pré-clôture, de clôture et de post-clôture, dans la mesure où les réglementations et les financements. (2 500 000 EUR)
• Assisté la société mère et ses filiales d’un groupe de vente au détail roumain de premier plan de sociétés propriétaires de magasins de produits pour enfants et d’une chaîne pharmaceutique, avec les contrats de location avec les grands centres commerciaux roumains. Nos services comprenaient une assistance à la négociation d’un contrat de location pour un espace commercial de 5000 m² dans un centre commercial. En plus de mener les négociations au nom du client, nous avons préparé tous les documents relatifs aux transactions, rédigé le contrat de location et offert une assistance supplémentaire pour les questions postérieures à la signature et les questions afférentes qui ont surgi. (2 000 000 EUR)
• A conseillé une importante banque roumaine cotée à la Bourse de Bucarest, dans le cadre d’une procédure complexe impliquant l’évaluation et la vente des actifs détenus par l’une de ses filiales. Nos services comprenaient l’examen des documents immobiliers pour les actifs, la rédaction de la convention de vente et d’achat des actifs, la rédaction d’un rapport de due diligence immobilière approfondie concernant les actifs de la filiale, obtenir tous les documents nécessaires auprès de l’autorité publique compétente afin de vendre les actifs et de traiter toutes les questions réglementaires. (1 000 000 EUR)
• Assisté un acteur immobilier roumain ayant comme associé une banque d’investissement, dans un rapport de due diligence sur la liquidation des actifs. Nos services comprenaient un rapport de due diligence détaillé concernant tous les actifs de la filiale de la banque dans le processus de liquidation. (1 000 000 EUR)
• Assisté une filiale roumaine d’un fournisseur de services logistiques grecs de premier plan, avec des opérations en Grèce, en Bulgarie et en Roumanie, avec la location d’un centre logistique pour les camions internationaux. Notre assistance a consisté à obtenir tous les documents nécessaires auprès des autorités publiques concernées, à rédiger et à négocier les documents de transaction (contrats de location préalable et de location, etc.) et traiter toutes les questions immobilières impliquant l’exécution d’un contrat de location pour un parc logistique, les questions réglementaires, ainsi que la recherche de livres fonciers. (1 000 000 EUR)
• Assisté une personne physique, dans la vente d’une grande propriété de plus de 1.000 m² située dans un quartier résidentiel exclusif à Bucarest. Nos services comprenaient une assistance lors de la négociation avec l’acheteur, la rédaction du contrat de vente et d’achat à ordre, l’exécution de toutes les modifications nécessaires au registre foncier, l’obtention d’un permis de construire pour une annexe et un grenier, obtenir tous les documents nécessaires auprès de l’autorité publique compétente, rédiger tous les accords conclus avant et après la clôture (800 000 EUR);
• A aidé le premier tour-opérateur pour les vacances à la mer roumaine avec le bail et la gestion d’un hôtel à la mer Noire d’une société d’État cotée. Notre cabinet d’avocats a participé à la négociation du bail, à la rédaction des contrats de location et de location et a traité toutes les questions immobilières découlant du projet. De plus, en raison de la pandémie de COVID-19, nous avons aidé le client à négocier avec le partenaire contractuel afin d’équilibrer les obligations contractuelles assumées par les parties et de renégocier l’entente de façon raisonnable.
• Assistance à une personne physique, qui a développé plusieurs projets résidentiels d’une valeur de plus de 30 millions d’EUR, dans divers mandats immobiliers. Nous avons assisté le Client dans les négociations pour la vente d’une propriété d’une valeur de 600000 EUR, la rédaction et la négociation de plusieurs contrats de vente et d’achat, la révision de plusieurs contrats de vente et d’achat, obtenir tous les documents nécessaires auprès de l’autorité publique compétente pour vendre les actifs et se conformer à toutes les questions réglementaires et aux demandes quotidiennes découlant de la transaction. En outre, nos services comprenaient l’aide quotidienne pour les questions liées à la construction, les rapports de diligence raisonnable, les revendications immobilières, la radiation du livre foncier des saisies ou des réclamations, les prêts de financement immobilier, les ententes de coentreprise.
• Assisté l’un des plus grands détaillants de véhicules électriques en Roumanie, dans un litige immobilier concernant un monument (patrimoine protégé), contre la Mairie de Bucarest, avec la possibilité de ne pas annuler les travaux, le bâtiment subi sans permis. Nous avons offert des services de consultation en ce qui concerne l’analyse de la législation et la rédaction d’un avis juridique dans le but d’obtenir les autorisations pertinentes pour la modification de la conception du bâtiment et nous avons aidé à toutes les questions d’entreprise et de réglementation. (500 000 EUR)
• A aidé une grande usine métallurgique roumaine, dans toutes les affaires immobilières concernées par l’acquisition de deux bâtiments industriels d’une entreprise insolvable. Nos services comprenaient la rédaction du contrat de location et la négociation avec le praticien de l’insolvabilité, la rédaction d’un rapport détaillé de diligence raisonnable avant la transaction, l’aide pendant la procédure d’appel d’offres, la rédaction et la négociation du contrat de vente et d’achat. (600 000 euros)
• Assisté l’un des principaux voyagistes roumains en Roumanie dans un projet concernant la location et la gestion d’un hôtel, d’une banque roumaine cotée. Nos services comprenaient la rédaction du contrat de location, la négociation des clauses contractuelles et le traitement de toutes les questions de réglementation immobilière. En raison de la pandémie de COVID-19, notre client a déclaré être incapable de payer le loyer annuel au locateur avant la renégociation du loyer, ce qui lui a permis de réduire considérablement le loyer et de réduire la police d’assurance à 800 000 euros.
• Assistance à une grande entreprise roumaine de construction et de réhabilitation de blocs avec l’analyse des contrats avec le conseil local, les contrats d’entrepreneur général ou les contrats de sous-traitance avec divers sous-traitants ou entrepreneurs généraux. Nos services comprenaient donc l’analyse des accords mentionnés, des rapports de due diligence et des avis juridiques sur diverses questions concernant l’entreprise, dans la mesure où les questions de réglementation et de conformité immobilière. De plus, nous avons aidé le client dans toutes les phases des projets entrepris.
• Assisté une grande société minière roumaine, sur les questions relatives à l’acquisition d’actifs par une vente aux enchères organisée par le liquidateur judiciaire nommé dans la procédure de faillite de la société. Nous avons examiné et rédigé la documentation juridique et pris toutes les mesures nécessaires pour enregistrer les biens dans le registre foncier. (1900 000 EUR)
• Assisté l’un des 3 premiers supermarchés roumains spécialisés dans la vente et la commercialisation de produits pour enfants, dans une affaire immobilière concernant un contrat de location avec plusieurs centres commerciaux en Roumanie. Nous avons examiné et négocié les clauses contractuelles du contrat de location et avons déterminé et modifié les clauses abusives, aidant le client à signer le contrat de location. a aidé le Client à renforcer sa position lors des négociations et a fourni au Client une image claire des risques et conséquences juridiques liés à tout manquement potentiel de sa part aux obligations contractuelles (1 000 000 EUR)
• A aidé une grande société immobilière roumaine qui a loué un immeuble commercial, dans un dossier contre le propriétaire de l’immeuble afin de récupérer le montant d’argent investi dans la rénovation de l’immeuble. Nous avons effectué une analyse approfondie de la situation des bâtiments (d’une valeur de 500000 EUR) et de la légalité des améliorations apportées au domaine (d’une valeur supplémentaire de 100000 EUR) et a fourni un avis juridique sur la légalité des améliorations apportées à la succession en vue de mettre en œuvre une stratégie de recouvrement des investissements.
• Assistance d’un important promoteur immobilier roumain avec un avis juridique sur certains contrats d’achat avant-vente d’une valeur totale supérieure à 1 million d’euros. Notre rôle consistait à identifier pour le client les opportunités et les étapes à entreprendre, afin de conclure les contrats de vente-achat avec les personnes avec lesquelles le client avait signé les contrats d’achat avant-vente.
• Assistance d’un important promoteur immobilier roumain avec un avis juridique concernant l’interprétation des droits et obligations des accords d’achat de vente préliminaires signés pour certains appartements dans un complexe. Notre rôle était d’analyser la possible et imminente résolution unilatérale des contrats de vente préliminaires causés par les retards du Constructeur Général dans la finition des travaux de construction assumés. Nous avons analysé les conséquences d’une possible résolution unilatérale des accords d’achat de vente préliminaires et aussi les dommages que le promoteur pourrait être tenu de payer.
• Aidé un important promoteur immobilier roumain à établir certains principes pour la réglementation et l’exploitation de la copropriété, à être obligatoire pour tous les propriétaires et locataires de la copropriété. Nous avons rédigé un ensemble de règlements sur l’exploitation et le fonctionnement de la copropriété, établissant toutes les conditions d’application du règlement sur l’exploitation et le fonctionnement de la copropriété.
• Assisté un important promoteur immobilier roumain qui a développé un complexe hôtelier cinq étoiles de plus de 100 millions d’euros, dans la conduite d’une recherche juridique sur les dispositions légales applicables, afin de rédiger un Master Draft of Sale Purchase Agreement à utiliser par le client dans toutes les transactions ayant pour objet le transfert des droits de propriété des appartements construits d’une part, et révisé et négocié les Sales Purchase Agreements à clôturer avec les acheteurs potentiels, d’un montant supérieur à 1,6 million d’EUR, sur les droits et obligations de chaque partie, sur la responsabilité du vendeur en cas d’expulsion, etc. Notre rôle était d’examiner toutes les modalités contractuelles contenues dans les conventions d’achat-vente, afin qu’elles soient conformes aux dispositions de la loi, d’une part, et de protéger le client contre l’abus d’acheteurs potentiels, d’autre part.
• Assisté un important promoteur immobilier roumain qui a développé un resort cinq étoiles de plus de 100 EUR MIL, avec un avis juridique sur ses obligations découlant des dispositions contenues dans le Règlement sur l’organisation et le fonctionnement du complexe résidentiel construit par le Client en ce qui concerne certaines obligations pour les locataires qui n’ont pas été appliquées au Promoteur dans sa qualité de propriétaire de plusieurs appartements qui n’ont pas encore été vendus. Notre rôle consistait à examiner les dispositions du règlement en concluant que certaines dispositions applicables ne visent pas les obligations du promoteur immobilier, mais seulement les locataires du projet.