Risque-t-on de perdre l’achat d’un logement bénéficiant du taux réduit de TVA de 9 % en raison du blocage de l’ANCPI ? Comment un avocat peut-il vous aider ?

Achat d’un logement avec un taux de TVA de 9 % : nouveau délai et conditions applicables aux acquéreurs

Conformément à la Loi n° 161/2026, le nouveau délai jusqu’auquel le taux réduit de TVA de 9 % peut être appliqué à l’achat d’un logement a été prolongé jusqu’au 30 septembre 2026. Les dispositions prévues par cet acte normatif s’appliquent aux personnes physiques ayant conclu des avant-contrats (promesses de vente) et versé un acompte au plus tard le 31 juillet 2026. Les personnes ayant acquitté le taux standard de TVA entre le 1er et le 6 août 2026 peuvent récupérer la différence de TVA avec l’assistance d’un avocat spécialisé en contentieux immobilier.

Un avocat spécialisé en contentieux civil peut également apporter son assistance pour le recouvrement de la créance qui en résulte. Cette mesure intervient dans un contexte où l’indisponibilité des services fournis par l’ANCPI, à la suite d’une cyberattaque, a entraîné des blocages dans la finalisation des actes nécessaires à l’acquisition du bien immobilier.

Le Cabinet d’avocats Pavel, Mărgărit et Associés fournit des services de rédaction, de révision et de négociation des contrats de vente, ainsi que des services de due diligence juridique visant à vérifier la situation juridique du bien immobilier. L’analyse des documents et des inscriptions figurant au Livre foncier permet d’identifier d’éventuelles charges, des litiges, des promesses de vente ou d’autres droits existant sur le bien immobilier.

Avocat en droit immobilier. Achat d’un logement avec une TVA de 9 % au lieu de 21 % : comment un avocat peut vous aider à finaliser la transaction dans les délais

Pour l’acquisition d’un seul logement bénéficiant du taux réduit de TVA de 9 %, l’acquéreur doit tenir compte d’un ensemble de conditions prévues par la Loi n° 161/2026. À cet égard, un avocat en droit civil peut vous assister dans la rédaction des actes additionnels relatifs au contrat de vente.

Par ailleurs, même si l’accès aux services de l’ANCPI a été limité, de nombreuses étapes nécessaires à l’acquisition d’un bien immobilier peuvent être préparées avec l’assistance d’un avocat en droit immobilier, afin que la procédure puisse reprendre sans interruption dès le rétablissement des services.

« La prolongation du délai d’application du taux de TVA de 9 % accorde aux acquéreurs un délai supplémentaire. Toutefois, la finalisation de la transaction peut dépendre de l’accomplissement de plusieurs formalités juridiques et administratives », a déclaré Dr Radu Pavel, Avocat Coordinateur du Cabinet d’avocats roumain Pavel, Mărgărit et Associés.

Compte tenu des enjeux importants liés à la conclusion d’un contrat de vente sur le marché immobilier en Roumanie, que vous soyez dans le cadre de la vente d’un bien immobilier ou de l’achat d’un bien immobilier, le respect de certaines étapes préalables à la conclusion du contrat de vente peut contribuer à prévenir d’éventuels différends ou risques liés aux retards de livraison ou aux modifications du projet initial.

Le Cabinet d’avocats roumain Pavel, Mărgărit et Associés fournit une assistance juridique complète dans le domaine immobilier, en offrant des services de conseil juridique et de représentation aux sociétés en Roumanie. N’hésitez pas à nous contacter en remplissant le formulaire disponible sur notre site : https://avocatpavel.ro/contact/.

Avocat en droit civil. Qui peut acheter un logement avec une TVA de 9 % jusqu’en septembre ? Les conditions à remplir

Les dispositions de la Loi n° 161/2026 prévoient que le logement acquis doit avoir une surface utile maximale de 120 m², hors dépendances, et une valeur, y compris celle du terrain sur lequel il est construit, ne dépassant pas 600 000 RON, hors TVA.

La Loi n° 114/1996 sur le logement définit la surface utile du logement comme la somme des surfaces des pièces intérieures, comprenant notamment les pièces à vivre, les salles de bains, la cuisine ainsi que les espaces de rangement et de circulation. Ne sont notamment pas inclus dans ce calcul les balcons et les loggias et, dans le cas des logements en duplex, la volée d’escalier, à l’exception des paliers.

En outre, au moment de sa livraison, qui doit intervenir au plus tard le 30 septembre 2026, le logement doit pouvoir être habité en l’état. La personne physique ne doit pas avoir acquis auparavant un autre logement bénéficiant d’un taux réduit de TVA depuis le 1er janvier 2023.

S’agissant des personnes physiques ayant conclu des avant-contrats (promesses de vente) entre le 3 et le 31 juillet 2026, le bénéficiaire doit justifier du paiement d’un acompte représentant au moins 20 % de la valeur du logement (hors TVA), intégralement versé au plus tard le 31 juillet 2026, afin de pouvoir bénéficier du taux réduit de TVA au moment de la livraison.

Par ailleurs, les personnes physiques sont tenues de compléter le « Registre des acquisitions de logements bénéficiant du taux réduit de TVA » à la date de l’authentification des actes juridiques entre vifs ayant pour objet le transfert du droit de propriété sur les logements visés aux paragraphes (1) et (2).

Vérification de l’avant-contrat et des conditions d’application de la TVA à 9 %. Le rôle d’un avocat en droit immobilier dans la finalisation d’une transaction dans les délais

L’indisponibilité des services de l’ANCPI a entraîné le blocage de transactions immobilières devant être finalisées dans un certain délai, de sorte que les acquéreurs ayant conclu des avant-contrats (promesses de vente) n’ont pas pu finaliser la vente avant l’expiration du délai initial.

Même en présence d’un avant-contrat, la transaction peut ne pas remplir les conditions requises pour bénéficier du taux réduit de TVA de 9 %. Un avocat en droit immobilier peut fournir une assistance juridique afin d’identifier les formalités qui empêchent la signature du contrat de vente définitif et vérifier si la promesse de vente remplit les conditions d’éligibilité au taux réduit de TVA.

Livre foncier et cadastre : pourquoi peuvent-ils bloquer la finalisation de l’achat d’un logement avec une TVA de 9 % ?

Pour qu’une transaction immobilière puisse être finalisée dans les délais, la situation cadastrale du bien ainsi que les informations inscrites au Livre foncier constituent des éléments essentiels au transfert du droit de propriété.

Conformément à la Loi n° 7/1996, le cadastre et le Livre foncier constituent un système unitaire et obligatoire d’enregistrement technique, économique et juridique, d’importance nationale, de l’ensemble des biens immobiliers situés sur le territoire de la Roumanie.

Une vente immobilière ne peut être opposable aux tiers sans l’inscription correspondante au Livre foncier. Par conséquent, le blocage des services de l’ANCPI peut entraîner des difficultés majeures dans la réalisation des transferts de propriété immobilière en Roumanie.

Un avocat en droit immobilier peut fournir des services de révision et de négociation des contrats de vente, ainsi que des services de due diligence visant à vérifier la situation juridique du bien immobilier. L’analyse des documents et des inscriptions figurant au Livre foncier permet d’identifier d’éventuelles charges, des litiges, des promesses de vente ou d’autres droits existant sur le bien immobilier.

Avocat spécialisé en contentieux civil. Exécution du contrat de vente

La conclusion du contrat de vente en la forme authentique entraîne des droits et des obligations pour les deux parties.

Les principales obligations du vendeur consistent à transférer la propriété du bien vendu, à procéder à sa délivrance et à garantir l’acquéreur contre les vices du bien ainsi que contre l’éviction, c’est-à-dire la situation dans laquelle la possession et la jouissance du bien immobilier par son propriétaire sont troublées par un tiers qui prétend détenir un droit sur celui-ci. Il incombe également au vendeur de faire radier du Livre foncier, à ses frais, les droits inscrits sur le bien immobilier vendu lorsqu’ils sont éteints. Quant à l’acquéreur, il est tenu de prendre possession du bien vendu et de payer le prix de vente dans le délai prévu par le contrat.

En conclusion, l’inscription du droit de propriété au Livre foncier constitue une étape essentielle des transactions immobilières, notamment afin d’assurer son opposabilité aux tiers, tandis que l’indisponibilité des services de l’ANCPI peut entraîner des retards importants dans leur finalisation.

Dans ce contexte, les personnes physiques qui risquent de ne plus pouvoir bénéficier du taux réduit de TVA de 9 % pour l’acquisition d’un logement peuvent faire appel aux services d’un avocat en droit immobilier afin de vérifier le respect des conditions d’éligibilité, d’analyser la documentation relative à la transaction et, le cas échéant, de rédiger les actes additionnels nécessaires à la protection des droits et des intérêts de l’acquéreur.

Le cabinet d’avocats roumain Pavel Mărgărit and Associates a pour clients des entreprises étrangères, des sociétés locales de premier plan et des particuliers à haut revenu. En 2026, les succès du cabinet d’avocats roumain ont été reconnus par les guides et publications internationaux les plus prestigieux. Le cabinet a été classé troisième en Roumanie par la publication Legal 500. Le cabinet d’avocats roumain est également reconnu par le guide financier et corporatif IFLR 1000 2026. Le cabinet d’avocats roumain Pavel, Margarit & Associates est également le seul cabinet d’avocats en Roumanie recommandé par le Directeur de Global Law Experts à Londres dans le domaine du règlement des litiges. Toutes les informations pertinentes concernant le cabinet d’avocats roumain Pavel, Margarit & Associates sont disponibles sur le site web www.avocatpavel.fr.