L’annulation d’un titre de propriété illégalement délivré en Roumanie peut être demandée par toute personne justifiant d’un intérêt. Si le titre de propriété a été émis au nom d’une autre personne, il peut faire l’objet d’une annulation en Roumanie. Le tribunal statuera sur le droit de propriété du terrain en Roumanie conformément aux documents soumis.
Pour engager la procédure d’annulation d’un titre de propriété illégalement délivré en Roumanie, Pavel, Margarit et Associates, cabinet d’avocats roumain, recommande de faire appel à un avocat spécialisé en litiges civils en Roumanie afin d’obtenir l’annulation du titre de propriété en Roumanie.
Le demandeur d’une action en annulation d’un titre de propriété délivré en violation des dispositions de la loi roumaine n° 18/1991 peut être toute personne justifiant d’un intérêt légitime.
Selon les dispositions de l’article III de la loi n° 169/1997 :
(1) les actes suivants, délivrés en violation des dispositions de la loi roumaine n° 18/1991, de la loi roumaine n° 1/2000 pour la restitution du droit de propriété sur les terres agricoles et forestières en Roumanie, sont frappés de nullité, conformément aux dispositions de la législation civile roumaine applicable à la date de conclusion de l’acte juridique, demandée selon les dispositions de la loi roumaine n° 18/1991 et de la loi roumaine n° 169/1997, telle que modifiée et complétée par cette loi roumaine :
a) le titre de propriété en Roumanie ou l’établissement du droit de propriété en Roumanie, en faveur de personnes qui n’étaient pas habilitées, conformément à la loi, à de telles reconstructions ou établissements.
(i) le titre de propriété en Roumanie en faveur de personnes n’ayant jamais possédé de terre remise à la coopérative de production agricole en Roumanie ou à l’État, ou n’ayant pas hérité d’une telle terre en Roumanie ;
(ii) le titre de propriété en Roumanie en faveur d’autres personnes sur les anciens sites d’anciens propriétaires, demandés par eux, dans le délai légal, libres à la date de la demande, conformément à la loi roumaine n° 18/1991 pour les terres en zone urbaine, à la loi roumaine n° 1/2000 et à la présente loi, ainsi que les actes d’incorporation sur les terres retirées du domaine public à cet effet en Roumanie ;
(iii) le titre de propriété en faveur d’autres personnes sur les terres en Roumanie des propriétaires qui n’étaient pas inscrits à la coopérative de production agricole, qui n’ont pas remis la terre à l’État ou qui n’ont pas été reprises par l’État par des actes translatoires de propriété en Roumanie ;
(iv) le titre de propriété délivré après l’émission du titre de propriété à l’ancien propriétaire sur l’ancien site en Roumanie, transcrit dans les registres de transcriptions et d’inscriptions ou, le cas échéant, inscrit au registre foncier, ainsi que les actes d’aliénation réalisés sur cette base ;
(v) le titre de propriété dans la mesure où il dépasse les limites de superficie fixées par l’article 24, paragraphe (1) de la loi roumaine sur le fonds foncier n° 18/1991 ;
(vi) le titre de propriété foncière en Roumanie pour des personnes qui n’ont pas préalablement possédé de telles terres en Roumanie.
b) les documents de propriété en Roumanie établissant le droit de propriété en Roumanie sur des terres agricoles relevant du domaine public ou privé de l’État, ou du domaine public des communes, villes ou municipalités ;
c) le titre de propriété délivré sur les terres en zone urbaine en Roumanie, sur les terres revendiquées par les anciens propriétaires en Roumanie, à l’exception de celles attribuées conformément à l’article 23 de la loi roumaine ;
d) les actes d’établissement du droit de propriété sur les terres agricoles en Roumanie constituant des “Izlaz Communal” (près du lac) ;
e) les actes d’établissement du droit de propriété en Roumanie, dans les conditions de l’article 20, dans les villes où le taux de réduction prévu par la loi a été appliqué ;
f) les actes d’établissement du droit de propriété en Roumanie, dans les conditions de l’art. 20 et si la ville respective n’a pas constitué le droit de propriété des personnes habilitées selon le droit roumain.
g) les transferts de terres en Roumanie d’une ville à une autre, effectués en violation des conditions stipulées par la loi roumaine, dans le but illicite d’augmenter la valeur des terres reçues.
h) les actes de vente et d’achat concernant des constructions affectées à un usage social ou culturel – maisons d’habitation, crèches, jardins d’enfants, cantines, foyers culturels, locaux, etc. en Roumanie – qui appartenaient aux coopératives de production agricole en Roumanie, en violation des dispositions obligatoires stipulées dans le dernier paragraphe de l’article 28 de la loi roumaine.
(2) L’annulation du titre de propriété en Roumanie peut être invoquée par le maire, le préfet, l’Autorité nationale pour la restitution des biens et d’autres personnes justifiant d’un intérêt légitime en Roumanie, et le règlement des demandes relève de la compétence des tribunaux de droit commun en Roumanie.
(21) L’annulation du titre de propriété en Roumanie, au sens de cette loi, peut également être invoquée dans le cadre de litiges en cours en Roumanie.
Pour établir l’annulation d’un titre de propriété en Roumanie, le tribunal vérifie le respect de chaque condition imposée par les dispositions légales précédemment présentées. L’annulation du titre de propriété en Roumanie peut être demandée par toute personne intéressée par la superficie foncière incluse dans le titre de propriété illégalement délivré en Roumanie et peut être effectuée à tout moment, même après un certain laps de temps.
En ce qui concerne la jurisprudence en Roumanie dans le domaine de l’annulation du titre de propriété en Roumanie, il est noté que la raison la plus courante pour laquelle les demandes ont été admises pour l’annulation du titre de propriété en Roumanie délivré en violation de la loi roumaine n° 18/1991, republiée, était le défaut de demande de restitution du droit de propriété en Roumanie, situation qui est circonscrite par l’art. III, paragraphe (1), lettre a) de la loi roumaine n° 169/1997, qui prévoit que les documents de restitution du droit de propriété en Roumanie en faveur de personnes qui n’y étaient pas habilitées, conformément à la loi, pour de telles reconstructions.
Il est nécessaire de faire appel à un avocat spécialisé en litiges civils en Roumanie pour obtenir l’annulation d’un titre de propriété devant les tribunaux en Roumanie.
De plus, en l’absence de demande de restitution du droit de propriété en Roumanie, de nombreux tribunaux roumains ont estimé que les demandeurs ne peuvent pas faire l’objet de procédures spéciales, visant à l’annulation absolue du titre de propriété en Roumanie, en indiquant que seule la personne ayant suivi la procédure de restitution établie par la loi roumaine a un intérêt et une capacité procédurale active à invoquer l’annulation d’un titre de propriété en Roumanie qui aurait été délivré à une personne non justifiée, et, par conséquent, l’action en annulation a été rejetée pour cette raison en Roumanie (jugement civil n° 275/R de 2004 de la cour d’appel de Pitesti).
Comme nous l’avons déjà exposé, l’annulation du titre de propriété en Roumanie peut être demandée dans plusieurs cas, par exemple lorsque le titre de propriété a été délivré en Roumanie à des personnes qui n’avaient pas de terres en Roumanie, ou à des personnes qui n’ont pas remis les terres aux coopératives agricoles en Roumanie, toutes ces situations expressément réglementées par les dispositions légales roumaines peuvent servir de base à un procès ouvert devant le tribunal.
Afin de mener à bien la procédure d’annulation d’un titre de propriété délivré illégalement en Roumanie, le cabinet d’avocats Pavel, Margarit and Associates recommande de faire appel à un avocat spécialisé en droit civil et en droit de la propriété en Roumanie, qui devrait analyser à la fois les conditions dans lesquelles un titre de propriété a été délivré, ainsi que les dispositions légales applicables afin d’identifier les situations dans lesquelles le titre de propriété peut être annulé en Roumanie.
Pavel, Margarit & Associates Romanian Law Firm est l’un des meilleurs cabinets d’avocats en Roumanie, spécialisé dans une large gamme de domaines juridiques, y compris le droit civil, le droit des affaires, le droit de la propriété, le droit pénal, le droit de la famille, le droit du travail, et d’autres domaines. Ils fournissent des services juridiques de haute qualité aux clients nationaux et internationaux et peuvent vous aider dans la procédure d’annulation d’un titre de propriété illégalement délivré en Roumanie. Vous pouvez les contacter pour obtenir des conseils et une assistance juridique spécifiques à votre situation.