Parfois, de nouveaux projets immobiliers présentent des défauts de construction que le promoteur ne connaît même pas. Une fois que les propriétaires prennent possession des appartements, ils peuvent découvrir des défauts apparents ou cachés et se retourner contre le promoteur pendant la période de responsabilité des défauts. De tels cas se produisent lorsque le promoteur n’a pas pris les mesures de surveillance nécessaires, déclare Radu Pavel, associé directeur du cabinet d’avocats roumain Pavel, Margărit & Associates.

“Il existe d’innombrables situations où, après l’achèvement du bâtiment par l’entreprise de construction, le promoteur découvre qu’il présente des défauts de construction qui peuvent être apparents ou cachés. Les défauts apparents peuvent être découverts par une inspection raisonnable, tandis que les défauts cachés peuvent ne pas être découverts par une inspection raisonnable du promoteur. Par exemple, les défauts de fondation peuvent ne devenir apparents que plusieurs années plus tard. Les promoteurs peuvent prévenir de telles situations s’ils prennent les mesures nécessaires pour l’éviter. Malheureusement, ce genre de cas est très fréquent, et les dommages sont importants”, explique Radu Pavel, avocat roumain spécialisé en droit immobilier et en construction.

Tous ces problèmes peuvent être évités si le promoteur engage un avocat pour rédiger un contrat de construction qui inclura des clauses spéciales afin de prévenir ces situations, affirme l’avocat, qui compte plus de 14 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier et de la construction. Voici les éléments qui doivent être pris en compte lors de la rédaction de ce contrat.

Superviser toutes les phases d’exécution du projet

Les travaux de construction ont différentes phases d’exécution. Tout d’abord, l’entreprise de construction réalise les fondations, puis la structure et le reste du bâtiment. “À mesure que les travaux avancent, un certain nombre de travaux deviennent cachés, il est donc nécessaire que le promoteur supervise l’exécution lorsque les travaux sont visibles. Dans le contrat de construction, il devrait être mentionné que le promoteur vérifiera l’achèvement de ces phases. Il y a eu de nombreuses situations où nous avons constaté des défauts de construction tels que des infiltrations, voire des fissures dans les murs. Lorsque le promoteur découvre que les travaux n’ont pas été réalisés correctement, ces problèmes doivent être mentionnés dans le procès-verbal de réception. De cette manière, les dommages seront imputés à l’entreprise de construction. Mais l’aspect le plus important est que les défauts seront corrigés avant la fin des travaux de construction”, explique l’avocat Radu Pavel.

Pour chaque travail, l’entreprise de construction propose une période de responsabilité des défauts. Mais cela ne garantit pas au promoteur qu’il sera indemnisé en cas de défauts de construction. “Il est vrai qu’il existe également une période de responsabilité des défauts, qui est différente pour chaque phase de la construction. Mais de nombreuses entreprises de construction ont ouvert des procédures d’insolvabilité et il est très difficile de récupérer les dommages dans cette situation. C’est pourquoi il est bon de détecter les dommages dès que les travaux sont terminés et que l’entreprise de construction supportera les coûts”, déclare Radu Pavel.

De plus en plus de constructeurs quittent le chantier avant la fin des travaux

Si le constructeur quitte le chantier avant la fin des travaux, il n’a pas rempli ses obligations et sera en violation du contrat. Il peut y avoir un litige sur le montant à payer pour les travaux partiellement réalisés. Si vous avez effectué des paiements échelonnés, il sera plus facile de déterminer cela. Si vous avez payé le constructeur à l’avance, vous aurez droit à un remboursement. Si le constructeur est insolvable, vous pouvez avoir des difficultés à récupérer votre argent. C’est là qu’une garantie adossée à une assurance sera utile si vous en avez obtenu une au départ.

Le contrat de construction doit mentionner que l’entreprise de construction est responsable des pénalités pour les défauts de construction et les retards de construction.

“Nos clients ont été confrontés à de nombreuses situations où les entreprises de construction ont quitté le chantier avant la fin des travaux pour diverses raisons, soit parce qu’elles n’avaient pas les ressources financières pour poursuivre les travaux, soit parce qu’elles manquaient de ressources humaines. Par conséquent, le contrat de construction doit inclure des clauses concernant les pénalités de retard. Lorsqu’une étape des travaux de construction est terminée, le promoteur mentionnera les retards éventuels dans le procès-verbal de réception. Ensuite, les dommages liés à ces jours de retard doivent être déduits de la facture de l’entreprise de construction. S’il y a de nombreux jours de retard, l’entreprise de construction peut même ne recevoir aucun paiement. Il est conseillé au promoteur de prendre des mesures afin d’éviter toute perte possible”, a déclaré l’associé directeur de Pavel, Margărit & Associates Romanian Law Firm.

L’avocat recommande aux promoteurs, tant lors de la rédaction et de la signature du contrat de construction que lors de la réception des travaux, de faire appel à un avocat roumain spécialisé en droit immobilier et en construction afin d’éviter tout défaut de construction ou autre responsabilité.

“Nous pensons qu’il est préférable de prévenir plutôt que de réparer les responsabilités, et cette approche a été bénéfique pour nos clients”, a déclaré Radu Pavel, avocat roumain spécialisé en droit immobilier et en construction. Au cours de ses 15 années d’activité, le cabinet d’avocats roumain a représenté des dizaines de promoteurs immobiliers et de propriétaires. Grâce aux bons résultats obtenus dans le domaine de l’immobilier et de la construction, Pavel, Margărit & Associates Romanian Law Firm a été classé à Londres, au Royaume-Uni, parmi les principaux cabinets d’avocats roumains, dans le classement Legal 500, le guide le plus important des cabinets d’avocats dans le monde.

Pavel, Mărgărit & Associates Romanian Law Firm est l’un des meilleurs cabinets d’avocats en Roumanie, offrant des services juridiques d’une qualité exceptionnelle, au-delà des attentes des clients. Le cabinet aborde les affaires avec un professionnalisme et un dévouement maximum. Son objectif ultime est d’obtenir des résultats exceptionnels et de réaliser les objectifs du client de manière efficace. Parmi les clients de Pavel, Mărgărit & Associates, figurent de grandes multinationales et des entreprises locales. En 2019, les succès du cabinet d’avocats roumain ont été reconnus par les guides et publications internationaux les plus prestigieux. Ainsi, Pavel, Mărgărit & Associates Romanian Law Firm a obtenu la deuxième place en Roumanie dans le classement des cabinets d’avocats d’affaires ayant une expertise pertinente cette année, réalisé par le Legal 500, la publication la plus prestigieuse pour les cabinets d’avocats dans le monde, basée à Londres, au Royaume-Uni. Le cabinet d’avocats est également reconnu à l’échelle internationale par le guide financier et corporatif IFLR 1000. Pavel, Mărgărit & Associates Romanian Law Firm est également le seul cabinet d’avocats en Roumanie recommandé par le directeur de Global Law Experts à Londres dans le domaine du règlement des différends. Toutes les informations pertinentes concernant Pavel, Mărgărit & Associates Romanian Law Firm, y compris les domaines d’expertise et les principales transactions, peuvent être trouvées sur le site web www.avocatpavel.com, l’un des sites web de cabinets d’avocats les plus complets en Roumanie.