Avant d’acheter un bien immobilier en Roumanie, le vendeur et l’acheteur doivent s’assurer d’avoir tous les documents nécessaires. Certains documents prennent du temps à obtenir et il serait désagréable de constater leur absence la veille de la transaction, ce qui entraînerait un report de l’affaire. Dans ce sens, il est conseillé de faire appel à un avocat roumain spécialisé en vérification diligente, en construction et en transactions immobilières. Un tel avocat peut non seulement constituer le dossier avec les documents nécessaires, mais également réaliser un rapport de vérification diligente immobilière. Ce rapport est une analyse juridique qui vérifie principalement les problèmes juridiques éventuels, la validité du titre de propriété, les droits de propriété pouvant résulter d’un éventuel créancier et, dans le cas des bâtiments, le degré de risque sismique, selon les avocats roumains spécialisés en vérification diligente, construction et transactions immobilières de Pavel, Mărgărit & Associates Romanian Law Firm.

Que vous gériez une transaction immobilière en votre nom propre ou avec l’aide d’un avocat roumain spécialisé en vérification diligente, construction et transactions immobilières, vous devez savoir quels documents sont nécessaires. Voici les documents nécessaires pour mener à bien une transaction immobilière entre particuliers en Roumanie :

  • Pièces d’identité du vendeur et de l’acheteur ;
  • Documents de propriété du bâtiment, de l’appartement ou du terrain qui fait l’objet de la transaction immobilière. Il peut s’agir d’un contrat de vente/achat, d’un contrat de donation, d’un jugement final/irrévocable/décision civile, d’un titre de propriété, d’un certificat d’héritier, etc. ;
  • Certificat fiscal au nom du propriétaire, délivré par l’administration fiscale compétente, attestant que le propriétaire est à jour de ses paiements envers l’État. L’administration fiscale compétente est l’organisme où le propriétaire paie l’impôt annuel sur le bâtiment ;
  • Documentation cadastrale du bien immobilier (plan du bien immobilier et de l’emplacement, respectivement plan pertinent), établie par un expert cadastral autorisé ;
  • Registre foncier du bâtiment ;
  • Certificat de performance énergétique, délivré par un auditeur énergétique agréé ;
  • Dans le cas des appartements, un certificat émis par l’association des propriétaires ou des locataires attestant que le propriétaire est à jour de ses dettes (charges de copropriété, dépenses, réparations, charges communes, etc.). La garantie n’est pas requise si l’acheteur accepte de reprendre les dettes existantes ;
  • Dernière facture et reçu attestant du paiement à jour des services publics liés au bien immobilier.

Si une ou plusieurs personnes morales participent à une transaction immobilière en Roumanie, des documents supplémentaires seront nécessaires. Voici les documents requis :

  • Certificat fiscal roumain, délivré par l’ANAF ;
  • Certificat d’enregistrement au registre du commerce roumain ou acte sur la base duquel la personne morale exerce son activité ;
  • Certificat de constatation valable, délivré par le registre du commerce roumain (pour les sociétés commerciales). En l’absence du certificat d’avocat, le notaire peut délivrer, en échange, un extrait via le service en ligne RECOM ;
  • Procuration (délégation, A.G.A) pour le représentant légal lors de la conclusion de l’acte (si applicable) ;
  • Décision de l’A.G.A pour témoigner de l’accord des associés concernant la vente du bien immobilier détenu par la société.

Comme vous pouvez le constater, afin de préparer le dossier pour la vente-achat immobilier en Roumanie, il est nécessaire que les personnes impliquées obtiennent une série de documents auprès des institutions publiques ou de spécialistes autorisés. Un avocat roumain spécialisé en vérification diligente, construction et transactions immobilières peut prendre toutes les mesures nécessaires pour obtenir ces documents et rédiger les documents pour la transaction immobilière en Roumanie. De plus, sur la base du rapport de vérification diligente préparé pour le même bien immobilier en Roumanie par l’avocat spécialisé, vous aurez la certitude d’acquérir un bâtiment, un appartement ou un terrain sans aucun problème juridique, selon les avocats roumains spécialisés en vérification diligente, construction et transactions immobilières de Pavel, Mărgărit & Associates Romanian Law Firm.